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中国地产商 打拼在纽约

财经小队 | 文

“纽约•东河湾西邻华尔街,与曼哈顿隔河相望,升值潜力大;同时,纽约大学等知名学校均坐落于此,是兼顾投资、自住、留学的优质项目。首期推出48套,74万美元起;同时,购买该项目还可以享受15年房产税减免政策……”

看到上面这段广告词大家会想到啥?

没错,这么中国的广告词怎么可能是美国人写的?上文其实是中国公司鑫苑置业开发的东河湾项目的中文介绍。中国的房地产开发商已经进军美国,在纽约为中国人民盖房了。

作为纽约本地观察者,《纽约时报》对此当然得多加关注:

近年来,中国的商业机构和投资者一直在购买纽约市的公寓、酒店和写字楼,最近,这些公司已经开始主导不少纽约的城市开发项目了。

China-based businesses and investors have been buying into New York City condominiums, hotels and office towers for years, but more recently, these firms have stepped up to take the lead on several major city developments.

 

鑫苑置业当然不是唯一在落户纽约的中国地产公司,此前绿地集团,万科集团都已经在纽约寻得了自己的地块:


最高调的工程有绿地集团的参与……该公司为第一个纽约项目投入了2亿美元,从Forest City Ratner那里购得了一个项目的70%股份,这包括了位于布鲁克林的“大西洋场”(Atlantic Yards)项目中绝大多数的住宅。

Perhaps the highest profile project involves the Greenland Group...Greenland ventured into its first New York project when it bought a 70 percent stake in much of the residential portion of Brooklyn’s Atlantic Yards project from Forest City Ratner for $200 million.

 

与此同时在曼哈顿 ,中国最大的住宅开发公司万科也与美国地产商RFR Holding合作,建设61层的列克星敦大街610号公寓。

Meanwhile, in Manhattan, China Vanke, China’s largest residential developer, is engaged in its first New York project in partnership with RFR Holding to build a new 61-story condo at 610 Lexington Avenue.

 

不过,鑫苑置业的东河湾的项目比绿地和万科都要激进得多:

但是在这些中国主导的项目中,最偏远,也许也是最大胆的就是在布鲁克林的名叫东河湾(Oosten)的项目了,它是个独资项目,位于肯特大街429号,在南第八大道和南第九大道之间。

But the Chinese-led project that is farthest along, and perhaps the boldest of the bunch because it is a solo effort, is the condo in Brooklyn called Oosten, at 429 Kent Avenue, between South Eighth and South Ninth Streets.

 

没有找美国当地合作伙伴,是这个项目看起来激进的重要原因。不过这个地段相对偏远的劣势在房产开发商看来可以弥补,因为它方向好:

根据开发商的说法,“Oosten”本身是荷兰语中“东”的意思,这是对纽约市荷兰殖民起源的回溯,并且也符合公寓本身位于曼哈顿东部并且临近东河的现实。另外,Oosten的设计师布恩(Piet Boon)也是来自荷兰的。与英语类似,在荷兰语中“东(east)”也是“亚洲(Asia)”的缩写,这体现了对开发商故乡的尊重——进而有助于吸引中国卖家。

Oosten (pronounced OH-stin), is the Dutch word for east, which is a nod to New York’s Dutch origins and the fact that the condo sits east of Manhattan, and near the East River, according to its developers. Also, Piet Boon, Oosten’s architect, is from the Netherlands. And just as in English, “east” in Dutch is shorthand for Asia, which honors the developer’s home — and which may help lure Chinese buyers.

 

不知道中国买家面对一套一套的设计内涵,到底能消化吸收多少。但是从另一方面来说,面积和价格就是全球通用的语言了。根据规划,这个项目将包括216套公寓,最小的一居室户型面积为690平方尺(约70平方米),最大的户型则有6个卧室,每平方尺的售价为1000美元(约62000人民币/平米)

(小编:中国各地居民对照一下?)

这个房价在纽约或许还不算高,其中的原因之一,大概是它曾经“烂尾”过:

在上次房地产繁荣时期,一个本地公司North Development Group计划在这里建设公寓,并且已经开始打地基,不过这家公司随后在一笔项目贷款上违约,最终失去了地块。

During the last boom, the North Development Group, a local firm, had planned to build apartment buildings there and got as far as pouring foundations, but the firm later defaulted on a loan for the project and ultimately lost the site.

 

不过,“东河湾”的开发经理布拉克对销售前景却很自信,他预计大多数买家来自美国本土,不过也承认这公寓很可能吸引更多的海外顾客。

“我们在中国有强大的力量,”布拉克说,“当然我们要进入那里的市场。”

“We have a strong presence in China,” Mr. Black said. “Of course we’re going to market there.”

 

目前看来,布拉克经理的预测未必准确,根据鑫苑置业公布的信息,纽约•东河湾推出首批48套房源后,已经收到了70余组认购意向,除了认购地北京的购房者外,也有不少是从上海、广州专程赶来。

也许是因为这里不限购?■

原文参考:Chinese Developers Step Up(原载于《纽约时报》,作者:C. J. HUGHES)

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