财经小队 | 文

BBC记者碰到中国男青年叶剑（音）的时候，他正在寻找两件东西——爱情和公寓。

这位28岁的医药设备销售员，正在尝试在一次速配约会活动上寻找女朋友，但是目前运气不佳。

The 28-year-old medical equipment salesman is trying to find a girlfriend at speed-dating events, but without much luck so far.

我和他在餐馆一起喝了壶茶，他告诉我，在寻找可以买得起的住房方面，他也没有取得什么成功。

Over a pot of tea in a restaurant, he tells me he is having no more success in finding a property that he can afford.

与找女友的复杂性相比，买房子似乎是个单纯的价钱问题，叶剑看到了一些希望：

“我正在密切关注下跌的房价，而且将一直这样做。”

"I'm keeping a very close eye on the falling prices, and will keep doing that."

2014年已经过半，不少计划买房的中国人在这半年充满纠结。住房市场终于现出一点颓势，一些城市房价甚至有所下降。可是买房的时机真正到来了吗？万一房价还会继续跌呢？

在报道中，BBC对“买涨不买跌”的心态显然已经非常熟悉。早在10年之前，中国的领导人就表示了调控房地产市场的决心，可惜一直效果不佳，甚至变成了“越调越涨”。

直到今年，中国政府积极推动改革，收紧了货币供应，才产生了效果，不过伴随着房地产价格松动，另一种担忧也随之产生了：

看起来政策起作用了，不过效果似乎有点太好了。

The policy seems to have worked, but perhaps a little too well.

房地产价格在很多中国城市都快速下降，有人称房地产泡沫可能破裂。

Property values have recently been falling fast in many Chinese cities, and some say that a property bubble could be bursting.

在杭州，BBC记者调查的一个楼盘的要价比2011年时下降了25%，楼盘销售对此的解释是：

“银行的现金流更紧了，人们觉得政府可能会推出类似房产税的东西，这使得房价有些下降，而购房者也开始观望。”

"The banks have tighter cash flow. People think the government might launch something like a property tax. That would make the price go a bit lower so buyers have started to wait and see."

“房地产开发商希望收回投资，所以我们开始打更多的折扣。”

"The real estate developer wants to get their investment back. That's why we're giving a better discount,"

在房价继续下跌的情况下，更多的购房人选择观望也就不奇怪了。北京市官方数据显示，该市上半年新建商品房签约量减少44.5%，二手房签约量减少52.6%。
 

而BBC记者在杭州看到，虽然购房者举棋不定，地产项目却仍然如雨后春笋：

尽管价格在下降，但看起来杭州正在被建筑工地包围。

Yet despite falling prices, it seems as if Hangzhou is ringed by building sites.

在北部郊区，有一打公寓正在兴建中，它们正在相当快速地耸立起来。

In one northern suburb, a dozen apartment blocks are being built. They're going up at quite a speed.

政府对此作何判断呢？BBC引用了全国人大常委会委员、 中国社会科学院学者蔡昉的话：

“房地产建设有一定的泡沫，因为这一领域的投资过多了。”

"Housing construction has some kind of bubble, since there have been many investments in the sector."

蔡昉同时说：

“中央政府希望看到价格下降，但是同时希望它可以缓慢下降。”

"The central government wants to see the falling prices, but at the same time wants it to go slowly."

这可不是个轻松的任务，购房者因为价格下跌而打砸售楼处的情况，近年来可并不罕见。研究机构Trusted Sources的中国总监乔纳森•芬比（Jonathan Fenby）说：

“中国的很多事物都依赖信心，问题是，要让中产阶级相信他们的投资还会再次升值。”

"A lot in China depends on confidence, and it's a matter of trying to get the middle class to think the value of their investment will go up again."

BBC也提到，房地产行业所带动的巨大的上下游产业链条，估计可占到中国经济的15%-30%，它面临的风险也就是整个中国的风险。

不过，28岁的小伙叶剑可没有闲心考虑这种大局，他的愿望很单纯：
 

他说：“我希望价格可以继续下降。”

"I hope the prices keep going down," he says.

他当然还得继续寻觅女友，两件大事同样都还需要百倍的努力。■

原文参考：
Sharp falls in China's once-booming property market（原载于BBC网站，作者：Rob Young）

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